Раскрытие инвестиционных рисков
Терра Скаут Клуб
Настоящий документ «Раскрытие инвестиционных рисков» (далее — Документ) подготовлен с целью информирования пользователей сайта Терра Скаут Клуб (далее — Клуб) о характере и возможных рисках, связанных с инвестиционной деятельностью, инвестициями в недвижимость, а также участием в образовательных и аналитических программах Клуба.
Документ обязателен к ознакомлению всеми лицами, использующими материалы сайта, заполняющими заявки или рассматривающими возможность участия в инвестиционных проектах.

1. Общие положения
1.1. Клуб осуществляет деятельность в формате закрытого инвестиционного и образовательного сообщества.
1.2. Клуб не является:

• брокером;
• дилером;
• управляющей компанией;
• инвестиционным фондом;
• лицензированным финансовым консультантом.

1.3. Информация, размещённая на сайте Клуба, носит исключительно информационный и образовательный характер.
1.4. Любые инвестиционные решения принимаются Пользователем самостоятельно, на основании собственного анализа и оценки рисков.

2. Отсутствие гарантий доходности
2.1. Клуб не гарантирует:

• получение прибыли;
• сохранность капитала;
• достижение заявленных показателей доходности;
• повторяемость прошлых результатов.

2.2. Любые упоминания доходности, включая:

• ROI (Return on Investment),
• IRR (Internal Rate of Return),
• процентную доходность,
• сроки окупаемости,

отражают прошлый опыт и не являются гарантией будущих результатов.
2.3. Прошлые результаты не гарантируют аналогичных результатов в будущем.

3. Рыночные риски
Инвестиции в недвижимость подвержены рыночным рискам, включая, но не ограничиваясь:

• изменением спроса и предложения;
• колебаниями цен на недвижимость;
• снижением ликвидности объектов;
• изменением арендных ставок;
• экономическими кризисами и рецессиями.

Рыночные условия могут существенно отличаться от прогнозируемых.

4. Макроэкономические и геополитические риски
На инвестиционные результаты могут влиять:

• изменения экономической политики государств;
• инфляция и девальвация валют;
• изменения процентных ставок;
• геополитическая нестабильность;
• региональные конфликты;
• санкционные ограничения;
• изменения инвестиционного климата.

Указанные факторы могут оказывать как прямое, так и косвенное влияние на стоимость и доходность активов.

5. Валютные риски
5.1. Инвестиции, осуществляемые в иностранной валюте, подвержены валютным рискам.
5.2. Колебания валютных курсов могут привести:

• к снижению доходности в базовой валюте инвестора;
• к убыткам при конвертации средств;
• к расхождению фактических и прогнозных показателей.

6. Юридические и регуляторные риски
6.1. Инвестиционная деятельность может быть затронута:

• изменением законодательства;
• введением новых регуляторных требований;
• изменением налогового режима;
• ограничениями на владение или управление недвижимостью.

6.2. Законы и регуляции различаются в зависимости от юрисдикции (РФ, Армения, Таиланд, ОАЭ, КНР и другие страны).
6.3. Пользователь самостоятельно несёт ответственность за соблюдение требований законодательства своей страны.

7. Операционные риски
Операционные риски могут включать:

• ошибки в управлении объектами;
• недобросовестность подрядчиков;
• задержки строительства или ввода объектов в эксплуатацию;
• рост операционных расходов;
• снижение фактической доходности.

8. Риски, связанные с партнёрами и третьими лицами
8.1. Клуб может взаимодействовать с:

• девелоперами;
• управляющими компаниями;
• операторами;
• юридическими и консалтинговыми партнёрами.

8.2. Клуб не несёт ответственности за:

• действия или бездействие третьих лиц;
• финансовое состояние партнёров;
• исполнение ими обязательств.

9. Риски коллективных инвестиций
9.1. В случае участия в коллективных инвестиционных форматах возможны дополнительные риски, включая:

• ограничение ликвидности;
• зависимость от решений группы;
• конфликты интересов;
• сложности выхода из проекта.

9.2. Условия коллективного участия определяются отдельно и могут отличаться от индивидуальных инвестиций.

10. Информационные и прогнозные риски
10.1. Прогнозы, аналитика и оценки, представленные Клубом:

• основаны на доступной информации;
• отражают субъективное мнение;
• могут изменяться без предварительного уведомления.

10.2. Фактические результаты могут существенно отличаться от прогнозных.

11. Технологические и инфраструктурные риски
11.1. Использование онлайн-сервисов связано с рисками:

• технических сбоев;
• перебоев связи;
• утраты доступа к данным;
• ошибок программного обеспечения.

11.2. Клуб не гарантирует бесперебойную работу сайта и сервисов.

12. Самостоятельная оценка рисков
12.1. Пользователь подтверждает, что:

• осознаёт инвестиционные риски;
• понимает возможность финансовых потерь;
• принимает ответственность за свои решения.

12.2. Клуб настоятельно рекомендует:

• проводить собственный анализ;
• привлекать независимых профессиональных консультантов (юристов, налоговых консультантов, финансовых советников).

13. Ограничение ответственности Клуба
13.1. Клуб не несёт ответственности за:

• прямые или косвенные убытки;
• упущенную выгоду;
• последствия инвестиционных решений;
• несоответствие ожиданий Пользователя.

13.2. Использование информации сайта осуществляется Пользователем на собственный риск.

14. Заключительные положения
14.1. Настоящий Документ является неотъемлемой частью правового поля сайта Клуба.
14.2. Клуб вправе изменять содержание Документа без предварительного уведомления.
14.3. Актуальная версия Документа всегда доступна на сайте.